Vous avez des questions ? On vous répond !
Comment calculer la surface de bureaux dont j’ai besoin ?
Estimer ses besoins de surface peut s’avérer compliqué. Toutefois, il existe des ratios moyens adaptés à chaque mode de travail. En effet, pour les espaces de travail en open-space, il est recommandé de prévoir environ 10 m² par employé, tandis que pour les bureaux cloisonnés, ce chiffre peut atteindre 15 à 18 m². Il est également important de prendre en considération les espaces de réunion ainsi que les box pour les appels téléphoniques et l’isolement.
Comment trouver mes bureaux à louer ?
Contrairement à l’habitation, les recherches de bureaux sont confiées quasiment systématiquement à des professionnels de l’immobilier qui travaillent en réseau : avec un acteur comme Consult’Im, vous bénéficiez de près de 4000 offres regroupant l’exhaustivité des locaux disponibles sur le marché parisien et du 92. Consult’Im vous propose également également les offres des autres agences spécialisées en immobilier d’entreprise et ce, sans coût additionnel.
Qu’est-ce qu’une reprise de droit au bail ?
Une reprise de droit au bail est la reprise du titre d’occupation du locataire précédent. Le locataire peut céder son droit au bail seul, c’est-à-dire sans vendre son fonds de commerce. Pour céder son bail, le locataire doit obtenir l’autorisation préalable de son propriétaire. En cas de changement d’activités, ce qui implique une déspécialisation du bail, le bailleur peut choisir de déplafonner le loyer. Lorsque la cession du bail est réalisée, le nouveau locataire (appelé cessionnaire) prend la place du locataire initial (appelé cédant). A noter qu’en vertu de la loi Pinel, le cédant reste garant du cessionnaire pour une durée de 3 ans.
Quel type de bail pour louer des bureaux ?
ll existe plusieurs solutions pour la location de bureaux. Le bail commercial « traditionnel » reste le plus courant, appelé 3/6/9 ans, permettant au locataire de résilier son contrat tous les trois ans en respectant le plus généralement un délai de préavis de 6 mois. Des options plus flexibles en termes de durée de location sont également disponibles, allant de 1 à 36 mois maximum. Le bail dérogatoire, également connu sous le nom de bail « précaire », offre cette flexibilité. Les espaces de coworking et bureaux opérés, de plus en plus populaires, proposent un contrat de prestation de services avec une durée de location très souple. La valeur locative est calculée par poste de travail et non au mètre carré annuel. Le bail professionnel s’adresse principalement aux professions libérales et associations à but non lucratif et a une durée minimale de 6 ans, avec une possibilité de résiliation du contrat par le locataire en respectant un préavis de 6 mois. D’autres types de baux existent, tels que le bail emphytéotique et la convention d’occupation précaire, mais sont moins courants.
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