Vous êtes propriétaire

ll existe plusieurs solutions pour la location de bureaux. Le bail commercial « traditionnel » reste le plus courant, appelé 3/6/9 ans, permettant au locataire de résilier son contrat tous les trois ans en respectant un délai de préavis de 6 mois. Des options plus flexibles en termes de durée de location sont également disponibles, allant de 1 à 36 mois. Le bail dérogatoire, également connu sous le nom de bail « précaire », offre cette flexibilité. Les espaces de coworking et bureaux opérés, de plus en plus populaires, proposent un contrat de prestation de services avec une durée de location très souple. La valeur locative est calculée par poste de travail et non au mètre carré annuel. Le bail professionnel s’adresse principalement aux professions libérales et associations à but non lucratif et a une durée minimale de 6 ans, avec une possibilité de résiliation du contrat par le locataire en respectant un préavis de 6 mois. D’autres types de baux existent, tels que le bail emphytéotique et la convention d’occupation précaire, mais sont moins courants. »

Dans le cadre d’une location de bureaux/locaux commerciaux, les honoraires sont généralement de 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. La répartition de cette rémunération entre le bailleur et le preneur dépend des dispositions prévues dans le mandat qui nous lie au propriétaire (le mandat peut en effet prévoir une participation du bailleur allant jusqu’à 15%). Dans le cadre d’une vente, le montant des honoraires est de 5% HT du prix Net Vendeur. Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur et sont dégressifs selon notre barème. Pour plus d’informations sur nos tarifs, n’hésitez pas à nous contacter.

En immobilier commercial, la valeur locative est définie en fonction de plusieurs caractéristiques. Les points essentiels à prendre en compte pour estimer le montant du loyer sont les suivants :

• Les critères extrinsèques : l’évolution des facteurs locaux de commercialité, l’emplacement, la proximité des moyens de transports, ainsi que l’environnement commercial
• Les critères intrinsèques : les caractéristiques du local commercial, comme le linéaire de vitrine, la surface de vente optimale (surface de plain pied), et la destination contractuelle

Tous ces éléments jouent un rôle clef afin d’établir la valeur locative d’une boutique ou d’un local commercial. Il convient de noter que le loyer est généralement calculé sur une base annuelle en euros, hors taxes et hors charges, et qu’il est exprimé par mètre carré.